전세·월세 비교
전세대출 계산기와 월세 비교
전세대출 이자와 월세·보증금대출 이자를 같은 기간으로 계산하고, 본인자금 기회비용까지 나란히 비교하세요.
전세 조건
희망 대출비율로 계산한 금액과 전세대출 최대한도 중 더 적은 금액을 전세대출금으로 사용합니다.
전세대출은 아래에서 선택한 비교기간 동안 원금을 유지하고 매달 이자만 납부하는 방식으로 계산합니다.
전세자금 구성300,000,000원전세대출 200,000,000원 + 본인자금 100,000,000원
전세대출만으로 보증금이 부족해 추가 신용대출을 받는 경우를 가정합니다.
월세 조건
월세보증금 구성50,000,000원보증금대출 20,000,000원 + 본인자금 30,000,000원
24개월 비교더 낮은 순수 주거비용
전세차이 8,000,000원
전세 월 대출이자633,333원
월세 + 보증금대출 이자1,175,000원
전세 첫 달 순수비용1,066,667원
월세 첫 달 순수비용1,400,000원
전세 누적 순수비용26,600,000원
월세 누적 순수비용34,600,000원
전세대출금200,000,000원
손익분기 월세766,667원
전세대출과 월세보증금 대출은 매달 이자만 납부하는 방식으로 계산합니다. 순수비용에는 대출이자·월세·보증료·본인자금 기회비용·선택한 관리비를 포함합니다.
누적 순수 주거비용
그래프의 정확한 값은 아래 표와 결과 요약에서 확인할 수 있습니다.전세 26,600,000원 · 월세 34,600,000원. 손익분기 월세가 월 766,667원 수준입니다.
전세와 월세 비용을 어떻게 비교하나요?
전세대출과 월세보증금 대출은 비교기간 동안 원금이 유지되고 매달 이자만 납부하는 것으로 계산합니다. 전세에는 전세대출 이자·보증료·본인자금 기회비용을, 월세에는 월세·보증금대출 이자·본인자금 기회비용을 합산합니다.
추가 신용대출을 선택한 경우에는 실제 원리금균등 상환액을 월 현금지출에 반영하되, 순수비용에는 그중 이자만 포함합니다.
손익분기 월세
보증금, 대출, 관리비와 기회비용을 그대로 둔 채 전세의 누적 순수비용과 같아지는 월세를 역산합니다. 결과가 음수라면 월세가 0원이어도 다른 월세 조건 때문에 비용이 더 높다는 뜻입니다.
반환보증 확인
계산 결과가 유리해도 전세보증금 반환 가능성과 HUG·HF·SGI 반환보증 가입 가능 여부를 계약 전 확인해야 합니다.
최근 수정일: 2026-09-01