연봉별 주택담보대출 예상한도

소득은 연간 상환 가능한 금액을 정합니다

은행권 DSR 40% 가정에서 인정 연소득이 5천만원이면 전체 반영 대상 대출의 연간 원리금 허용액은 약 2천만원, 7천만원이면 약 2,800만원, 1억원이면 약 4천만원입니다. 이 금액에서 기존 대출의 인정 원리금을 빼고 신규 주담대 한도를 계산합니다.

이 수치는 곧바로 대출원금이 아닙니다. 남은 연간 상환여력을 스트레스 금리, 만기와 상환방식에 대입해야 원금 한도가 나옵니다.

만기와 금리가 한도를 바꿉니다

같은 소득이라면 만기가 길수록 1년 동안 갚는 원리금이 줄어 DSR 기준 원금 한도가 커질 수 있습니다. 반대로 스트레스 금리가 높거나 원금균등처럼 초반 상환액이 큰 방식은 DSR 한도가 낮아질 수 있습니다.

만기를 늘려 얻은 한도에는 총이자 증가가 따라옵니다. 가능한 최대한도와 감당 가능한 대출금액은 다르므로 실제금리 월 상환액과 총이자를 함께 확인해야 합니다.

공동차주 소득은 단순 합산과 다를 수 있습니다

계산기는 공동차주를 선택하면 두 사람의 입력 소득을 단순 합산합니다. 실제 심사에서는 채무관계, 소득증빙, 주택 소유관계와 금융기관 기준에 따라 인정 범위가 달라질 수 있습니다.

2027년 1월부터는 모든 소득에서 최근 소득상승률이 20%를 초과하면 최근 2개년 평균, 30%를 초과하면 최근 3개년 평균을 사용하는 DSR 소득산정 기준 변경이 예정되어 있습니다. 현재 계산기는 2026년 기준의 사용자가 입력한 인정 연소득을 사용합니다.

연봉표보다 자신의 제한 요인을 찾으세요

온라인의 연봉별 한도표는 금리와 만기, 기존 부채를 하나로 고정한 예시에 불과합니다. 자신의 조건을 입력한 뒤 결과에 표시되는 LTV, DSR, 가격별 절대한도 중 무엇이 가장 낮은지 확인해야 실제 자금계획에 가까워집니다.

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